탁상감정 탁감 뜻은 책상에서 간단하게 감정한다고 하여 탁상감정 탁감이라고 합니다. 이유는 20~30분내로 현장을 가보지 않고 빠르게 감정할 필요가 있을 때 진행을 하게 됩니다. 주로 시세가 잘 형성이 되어 있는 아파트나 빌라가 여기에 해당됩니다.
탁상감정 탁감 뜻
보통 부동산 감정평가 진행한다고 하면 해당 부동산 현장, 탐문조사를 진행을 하게 됩니다.
그래서 아래처럼 감정평가서 서류가 발급이 되는 것이고요.
- 해당 서류를 보면 구체적으로 여러 항목들이 나와 있는데, 감정평가 가격을 왜 이 가격에 했는지 자세한 이유를 알수가 있죠.
- 또한, 해당 물건의 자세한 사진과 평면도, 건물현황도, 위치도 등 현장을 안가봐도 감평서를 갖고 어떤 물건인지를 알 수 있을 정도로 자세히 나와 있습니다.
- 아래사진은 감정평가서 첫면입니다. 이후로 상세한 데이타가 나옵니다.
하지만 탁상감정 탁감을 하게 되면 위 처럼 정식 감정평가서 서류는 존재 하지 않습니다. 대략적으로 하기 때문에 감정평가사의 날인도 없고요.
보통 탁상감정은 빠르게 30분 이내로 해당 부동산의 시세를 파악하기 위해서 진행을 합니다.
해당 물건 인근에 나와 있는 매물, 최근 거래된 실거래가, 공시가격 등 공부상으로 혹은 인터넷으로 알수 있는 데이타를 기반으로 감정을 하게 되는 것입니다.
그렇기 때문에 대부분 아파트, 빌라가 많습니다. 왜냐하면 아파트 빌라는 주변 매물도 많고, 최근 거래된 내역도 있어 현장에 가보지 않고 대략적인 시세를 파악 할 수가 있기 때문입니다.
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