전월세 환산 간단 1가지는 1000만원 단위로 계산을 하면 쉽습니다. 전세보증금 1,000만원에 월세 5만원 가정하면 전세보증금 5천만 원에 월세25만원입니다. 전월세 환산은 1000만원 단위당 계산 하면 5개가 5천만 원이기 때문입니다.
전월세 환산 간단 1가지
지역마다 부동산 종목마다 다르다는 점 미리 알려드립니다.
우리가 집을 구할 때 혹은 집을 내놓을 때 해당 상황이 발생합니다.
내가 원하는 가격에 집을 구하면 좋지만 딱 그 가격에 나오는 경우가 드뭅니다. 혹은 내가 내놓은 가격에 임차인이 계약하면 좋지만 서로 사정이라는게 있으니 아래 처럼 해당 가격이 딱 맞지가 않는 것이죠.
- 임차인이 찾는 집 월세 1000/60만원
- 집주인이 내놓은 집 월세 2000/50만원
이럴 경우에는 일단 집을 보여주거나 해당 집을 먼저 보고 결정을 하면 됩니다. 미리 부터 가격이 안 맞아 집을 포기하는 것보다는 일단 보고 마음에 드는지 안드는지 파악이 우선입니다.
그리고 나서 마음에 들면 협상을 통해 전월세 환산으로 임차보증금과 월세를 조절하면 되기 때문입니다.
대게 전월세 환산 비율은 서울이나 수도권 같은 경우에는 1000만원 당 5만원 비율입니다. 그외 지방쪽 같은 경우에는 1000만원당 10만원 비율도 있습니다.
좀 더 구체적인 아래 사례를 들어 설명해봅니다.
보증금 1000만원 당 월세 5만원 전월세 환산 비율 계산하기
- 월세보증금 3000만원 월세 60만원
- 보증금 3000만원에서 1000만원으로 낮출 경우
- 보증금 2000만원 환산 월세 10만원 = 1000만원(월세 5만원) * 2개
- 월세는 60만원에서 70만원으로 올라감
- 월세를 60만원에서 50만원으로 낮출 경우
- 월세 10만원 환산 보증금 2000만원 = 5만원(1000만원) * 2개
- 보증금은 3000만원에서 5000만원으로 올라감
- 보증금 3000만원에서 1000만원으로 낮출 경우
보증금 1000만원 당 월세 10만원 전월세 환산 비율 계산하기
- 월세보증금 3000만원 월세 60만원
- 보증금 3000만원에서 1000만원으로 낮출 경우
- 보증금 2000만원 환산 월세 20만원 = 1000만원(월세 10만원) * 2개
- 월세는 60만원에서 80만원으로 올라감
- 월세를 60만원에서 50만원으로 낮출 경우
- 월세 10만원 환산 보증금 1000만원 = 10만원(1000만원) * 1개
- 보증금은 3000만원에서 4000만원으로 올라감
- 보증금 3000만원에서 1000만원으로 낮출 경우
주의 할점은 각 지역별 소액 최우선 변제금이 상이 하니 반드시 우선 변제금 이내에 계약하는 것을 권해드립니다.
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