역전세 뜻 이유입니다. 역전세 뜻은 아파트 매매가격이 역으로 전세가격보다 낮아졌다는 뜻입니다. 역전세 이유는 금리 상승으로 인해 부동산 투자 심리가 얼어 붙어 아파트 매매 가격이 떨어졌기 때문입니다. 역전세 뜻 이유 더 적어봅니다.
역전세 뜻 이유
처음 전세 계약 할 때 당시 보다 아파트 매매가격이 많이 떨어져 전세가보다 낮아진 경우에 역전세라는 말을 합니다. 아래 예시를 참조 하면 이해가 쉽습니다.
- 처음 계약 할 당시
- 아파트 매매가 1억 원
- 아파트 전세가 8천만원
- 2년 후 계약 만료 시
- 아파트 매매가 7천만원
- 아파트 전세가 8천만원
이렇게 역전세가 벌어지는 이유는 아파트 가격이 주식 가격 처럼 경기변동에 따라 오르락 내리락 하기 때문입니다.
- 기준금리가 1% 때로 우리나라 뿐만아니라 세계 경제 모두가 좋습니다.
- 이럴 때는 주식 가격도 잘 오르고, 아파트 가격도 잘 오릅니다.
- 이렇게 아파트가 잘 오를 때 최고점을 찍을 때 전세 계약이 위험합니다.
- 최고점 아파트 매매가 2억, 전세가 1억 8천만 원, 최고점 찍기 전 평균 아파트 가격 1억5천만 원 가정하면
- 아파트 가격이 하락하여 1억 5천까지 떨어진다고 하면 3천만원 정도 역전세로 가격 차이가 나는 것이죠.
역전세난으로 인해 전세금을 지키려면 월세계약을 하는게 현명합니다.
- 우리나라의 특이한 부동산 계약형태가 전세입니다. 다른 나라는 전부 월세입니다. 전세가 없죠.
월세가 비싸다고 전세계약을 했다가 전세금 수천만원에서 수억원을 떼이는 것보다는 낫기 때문이죠.
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