아파트 누수 확인 방법 입니다. 누수는 크게 3가지로 나눌 수가 있습니다. 집 내부 바닥배관에서 새는 경우, 물을 사용할 때 새는 경우, 비 나 눈이 올 때 새는 경우, 소방배관 스프링클러 누수 입니다.
아파트 누수 확인 방법
확인하기 앞서 가장 중요한 것은 구체적 범위를 특정하는 것이 중요합니다. 원인 파악이 정확히 되야 한번에 문제를 해결 할수가 있기 때문입니다.
이런 순서가 선행이 안된다고 하면 중복 시공으로 인해 돈이 계속 나갈 수밖에 없으니 반드시 원인 파악 부터 해야합니다. 누수 업체에서 알아서 해주겠지 하는 마음으로 접근 했다가는 누수 업체 말만 믿고 했다가 해결이 안되어 재차 시공하여 돈이 이중으로 나갈 수가 있으니 주의가 필요합니다.
집 내부 바닥배관 누수
이런 경우 보통 아랫집 천장에서 물이 한두방울 씩 뚝뚝 떨어집니다. 윗집 물사용 여부에 관계 없이 지속적으로 멈추질 않고 떨어지게 마련입니다.
아랫집 천장을 육안으로 확인하면 쉽게 누수 부분이 확인됩니다. 벽지가 젖어 있고 천장에서 떨어지는 물로 인해 바닥이 젖어 있습니다.
이때 물이 한 두방울 떨어지는 시간차를 계산합니다. 8초에 한번 혹은 10초에 한번 이런식으로 해당 주기를 기록합니다.
이제 윗집으로 올라가 윗집 메인 수도 밸브를 잠급니다. 보통 수도계량기 옆에 메인 밸브가 있습니다.
메인 밸브를 잠구고 3~4 시간정도 지켜봅니다. 이때 바닥배관 누수 원인이라고 한다면 천장에서 물이 떨어지는 주기가 짧아지거나 더 이상 물이 안떨어집니다.
- 3-4 시간 충분한 시간을 두어서 고여 있는 물이 전부 빠져 나오게끔 합니다.
추가적인 방법은 수도계량기 메인 밸브 잠구고 나서 해당 계량기 지침이 돌고 있는지 확인합니다. 메인 밸브가 잠궈져 있으면 지침이 돌아가지 않아야 하는데 누수로 인해 바닥 배관 압력이 서서히 빠지면서 지침이 돌아가게 됩니다.
하지만 해당 방법은 권고 하지 않습니다. 누수로 인해 빠지는 배관 압력이 매우 미미하다면 계량기 지침 움직임도 마찬가지로 미미하여 육안으로 구분이 안가기 때문입니다.
가장 확실한 방법은 메인 밸브를 잠구고 나서도 아랫집 천장 물 떨어짐 없는가 입니다. 없다고 하면 대부분 바닥에 깔려 있는 수도 난방 배관이 원인입니다.
- 건축년도가 20~30년 정도 지난 집들은 노후도로 인해 자연스레 배관에 녹이 슬어 미세한 구멍이 생겨 이 구멍으로 누수가 발생합니다.
- 신축 집들경우에는 배관 문제보다는 배관과 배관을 이어주는 커플링 고무패킹 문제일 가능성이 높습니다.
물을 사용 할 때 새는 경우
구체적으로 화장실, 싱크대, 세탁기, 베란다 수도 등을 확인합니다.
- 화장실 물이 모여 내려가는 곳들 ( 화장실 바닥 육가, 세면대 바닥 육가, 변기와 화장실 바닥이 붙어 있는 부분, 구멍난 벽 타일 부분 등)
- 샤워기 로 해당 부분들 차례로 각각 물을 흘려보내 어느 곳에서 물이 새는지 아랫집에서 확인 합니다.
- 싱크대도 마찬가지입니다. 싱크대의 경우에는 각종 기름 때로 인해 하수구 배관이 막혀 역류 가능성이 높습니다.
- 베란다 수도, 세탁기 등 은 물이 내려가는 바닥 육가부분을 확인합니다. 마찬가지로 샤워기 로 물을 흘려보내 어느쪽에서 새는지 특정합니다.
비나 눈이 올 때 새는 경우
이 경우에는 대개 옥상, 외벽 균열 크랙, 베란다 방수 불량으로 발생합니다. 이 부분이 누수 원인이라고 한다고 하면 공용부분이기 때문에 관리사무소 혹은 거주 하는 세대별로 부담해야합니다. (베란다는 거주 세대 부담)
눈 보다는 비가 올 때 가장 많이 발생합니다. 이 때 확인 할 것은 반드시 비만 오면 새는지 특정해야합니다.
날씨에 관해서 특정이 되었다면 이제 할일은 안쪽 새는 부분을 시작점으로 외부 크랙 부분을 육안으로 찾아야합니다.
옥상 경우
- 아랫집 천장과 옥상은 맞닿아 있기 때문에 옥상 균열과 크랙 부분을 확인합니다.
- 이때 누수가 시작되는 시작점 수직 범위에 있는 옥상부분을 확인합니다.
- 수직 부분에서 점차적으로 범위를 넓혀 옥상 부분에 균열이 간곳이나 비가 들이 쳤을 때 물이 들어올 만한 곳을 확인합니다.
외벽 균열 or 크랙
- 고층아파트라면 외부에서 보기가 쉽지 않습니다.
- 이럴경우에는 맞은편 아파트나 건물에 올라가서 확인합니다.
- 누수범위가 창가 쪽과 가까이 있다면 창가쪽에 육안으로 확인하거나 핸드폰으로 동영상 촬영으로 확인합니다.
베란다
- 베란다 외부 샷시가 붙어 있는 바깥 쪽 건물벽 마감 상태를 확인합니다. 보통 마감은 실리콘으로 합니다.
- 하지만 시간이 지남에 따라 해당 실리콘이 부식되거나 떨어져 나가게됩니다.
- 이런 미세한 틈으로 비가 올 때 안으로 물이 새게 될 가능성이 높습니다.
- 베란다 외부 샷시 창문을 열고 샷시 와 건물 벽 사이에 실리콘 상태를 육안으로 쉽게 확인 가능합니다.
소방배관 스프링클러 누수
드문 경우이긴 하지만 소방배관 누수가 발생합니다. 위 세가지에 해당 하지 않음에도 어딘가에서 지속적으로 누수가 발생하는 경우입니다.
세대 내 물도 안쓰고 메인배관 밸브를 잠궜고 눈 비와 무관하게 지속적으로 누수가 발생한다고 하면 소방배관 가능성이 높습니다.
이런 경우에는 관리사무소 화재수신기 에 소방 펌프가 지속적으로 가동됩니다. 좀더 정확히 말하자면 충압펌프 가 가동됩니다.
이유는 소방배관 압력이 누수로 인해 떨어지니 해당 압력을 채워야하는 소방펌프 충압펌프 가 가동하는 것입니다.
소방배관에 압력은 항상 일정 압력을 유지해야합니다. 그래야 불이 났을 때 스프링클러 터지면서 초기소화를 할수가 있는 것입니다.
해당 누수는 공용부분이기 때문에 관리사무소 에 요청하여 수리를 받습니다.