상가 공실 해결방안 관리비 공실률

상가 공실 해결방안 관리비 공실률 입니다. 어떤 문제가 생겼으면 정확한 원인 부터 찾아야 합니다. 원인 부터 찾고 처방을 해야 문제가 해결됩니다. 그렇기 때문에 공실을 해결하려면 반드시 원인 부터 찾아야합니다. 다양한 원인이 있습니다.

상가 공실 해결방안 관리비 공실률

공실 원인 과 해결방안

원인은 지역마다 상가 종류 마다 다릅니다. 본인 상가가 어디에 해당하는지 아래 항목으로 확인합니다.

  • 임대료가 주변 시세보다 비싸다
    • 주변시세 로 내놓고, 빨리 세 나가길 원한다면 좀 더 가격을 내려봅니다.
    • 단 돈 5만원 10만원도 좋으니 임대료 인하로 주변 매물 보다 가격 경쟁력을 키웁니다.
  • 상가 입지가 좋지 않다
    • 위치가 안좋더라도 본 상가가 갖고 있는 장점이 분명 있을 것입니다.
    • 해당 장점을 부각 시킵니다. 필요하다면 임대료 인하도 고려합니다.
  • 해당 평수 임대 수요층이 얇다
    • 좀 더 넓은 지역으로 티엠을 합니다.
    • 인근 동네 부동산 3~4군데 만 내놓았다면 전부 내놓습니다
    • 예를들어, 서울 신림동 이라고 한다면 신림동 전체 부동산에 내놓습니다.
    • 신림동 옆 봉천동 에도 전부 내놓습니다.
    • 이런 식으로 지역을 넓혀 가며 관악구 전체에 내놓습니다.
    • 이렇게 하면 임대 수요층을 두터워져 임대 나갈 확률이 높습니다.
    • 지방 시골집 촌집 을 서울 사람들이 사는 원리입니다.
  • 홍보가 안되어 있다
    • 앞서 적은 것처럼 폭넓게 임대 티엠을 합니다.
    • 부동산 뿐만아니라 직거래 싸이트를 이용합니다.
    • 네이버 부동산, 피터팬, 각 지역 네이버 다음 까페, 상가 업종에 따른 네이버 다음 까페 등
  • 입주 할 수 있는 업종 제한이 있다
    • 예를들어 이전에 헬스장 인테리어가 되어 있다면 헬스장 밖에 못들어옵니다.
    • 권리금이 없는 상황이라면 과감히 철거합니다.
    • 새로 들어오는 사람이 자기 입맛에 맞게 인테리어 할 수 있는 조건을 만들어 줍니다.
    • 그외 상가 용도 변경을 통해 다양한 업종을 할수 있는 용도로 변경합니다.
  • 내외부가 지저분 하다
    • 수리가 필요하다면 수리하고 치우고 쓸고 닦고 하여 내부가 잘 정리된 모습을 유지합니다.
  • 주차장이 부족하다
    • 외부 유료 주차장을 이용하게 끔 유도합니다.
    • 주차료 지원을 해줍니다.

관리비

공실 일때는 공용 부분에 대한 관리비를 부담해야합니다. 관리비 계산은 분양평수 당 얼마 이렇게 계산을 합니다. 비싼 상가는 평당 관리비가 7천원~1만원 정도 합니다. 밀리오레 두타 같은 복합쇼핑몰은 2만원 도 하는 경우가 있습니다. 저렴한 곳은 3천원 미만입니다.

공실률

해당 공실률을 보여주는 싸이트 도 있는 것 같은데 의미 없습니다. 공실 은 상가 주인이 만드는 것이기 때문입니다. 분명한 해결책이 있음에도 방치합니다.

실제로 제가 경매로 나온 상가 물건 조사하러 갔을 때는 바로 앞 부동산에다만 키만 맡겨놓고 알아서 되겠지 하는 상태였습니다. 그러니까 조사 차 해당 물건에 대해 인근 부동산 사장님하고 얘기를 해보면 매물이 있는지도 모릅니다.

실제 해당 상가는 낙찰 받고 일주일만에 시세대로 월세 임대를 맞췄습니다. 이런 상황의 공실을 확률로 따진다고 해서 제대로 들어 맞을리가 없습니다.

절대 공실률 을 따지지 마세요. 공실은 강원도 깡촌에 상가가 있지 않는 이상은 대부분 해결됩니다.

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