부동산 임장 뜻 아파트 임장 활동 데이트 입니다. 뜻 은 부동산을 사기 전에 해당 현장에 가서 누수, 곰팡이, 각종 하자여부, 교통편, 주변현황 등을 파악하여 공부 상으로 확인 했던 것들을 직접 두 눈으로 보고 재차 확인하는 것을 말합니다.
부동산 임장 뜻 아파트 임장 활동 데이트
이유는 한 두푼 짜리 콩나물 사는 것이 아니라 작게는 수억 원, 많게는 수십억 수백억 짜리 부동산을 사러 가기 때문입니다. 그만큼 돈 단위가 크기 때문에 신중해야 하며, 임장 활동 으로 꼼꼼히 따져봐야합니다.
- 임장 활동 이 처음이고 어색하다면 주변 사람들을 대동합니다.
- 가장 좋은 것은 이성친구, 남편, 와이프 를 데리고 임장 데이트 를 하는 것입니다.
- 돈 버는 일이기 때문에 같이 움직여 임장 을 한다고 하면 같이 공부도 됩니다.
- 또한, 해당 지역의 명물 이나 특산품, 맛집 등을 임장 데이트 코스로 넣어 볼거리와 먹는 재미도 즐길 수가 있습니다.
부동산 종류마다 특징적으로 살펴봐야 하는 것들이 있습니다.
아파트 임장 체크리스트 ( 임장노트 를 갖고 다닌 것보다는 스마트폰 메모앱에 정리를 해놓는 것이 좋습니다.)
내가 실제로 이미 해당 아파트를 구매해서 당장에 입주를 해야 한다는 마음가짐으로 살펴봅니다. 제 3자 가 아닌 실제 당사자 관점으로 임장 활동 을 하면 좀더 디테일 하게 체크 할 수가 있습니다.
- 체납관리비(밀린 공과금이 있는지)
- 월 관리비(주변 아파트에 비해 비싸지 않는지)
- 인근학교와 학생 수(학군이 좋은지)
- 가까운 학교와 거리(도보 통학 or 버스통학)
- 버스정류장 과 가까운 역(직장인 들 출퇴근 노선)
- 편의시설(은행, 구청, 편의점, 스타벅스, 까페, 맛집 등)
- 혐오시설(장례식장, 가축시설, 고압변전소, 교도소, 비행장 등)
- 지상 지하 주차공간 과 차량 댓수에 따른 주차료
- 이사 나가고 들어 올 때 사다리 이용 or 승강기 이용( 비용 차이 파악)
- 난방방식(지역 난방 or 개별 난방)
- 총 세대수(세대수가 많다면 관리비 저렴, 매매 하기 수월, 주변 인프라 좋음)
- 저층 로얄층 고층 파악(층수에 따라 아파트 매매가 상이 하기 때문)
- 이웃집 거주자 성향파악(층간소음)
여기에 더해 내부를 볼수 있다면 내부도 중점적으로 체크 합니다.
- 하수구 냄새 여부(집에 들어가자마자 불쾌한 냄새는 없는지)
- 물 수압과 녹물(변기, 세면대, 주방싱크대 수전)
- 천장 벽면 누수 곰팡이 여부
- 전등과 전등 스위치 작동
- 도배장판 싱크대 화장실(수리 범위를 특정하기 위해)
- 보일러( 노후됐다면 효율성이 떨어짐)
- 방문 과 방문틀
- 베란다 유리와 샷시(샷시외부 쪽 실리콘 코킹여부 파악. 안되어 있으면 비올 때 베란다 쪽으로 누수 될 가능성 있음)
상가 임장 체크리스트
대부분 이 위 아파트 와 비슷한데 반드시 챙겨야 할 중요 부분들이 있습니다.
- 같은 건물 내 혹은 같은 층 업종 제한 여부 파악
- 예를 들어 맞은편 호수에 영어 학원이 있다면 같은 영어 학원은 들어오면 안된다 라는 상가관리단 규약에 명시 해놓은 상가들이 간혹가다 있습니다.
- 대부분 업종 제한은 없는데, 혹시 있을 수도 있으니 반드시 챙겨야합니다.