부동산 다운계약서 업계약서 뜻 입니다. 실제 거래되는 부동산 가격보다 올려 계약하는 것을 업계약서 반대로 내려서 하는 것을 다운 계약서라고 합니다. 부동산 다운계약서 업계약서 이유는 부동산에 대한 세금을 덜 내려고 하는 것입니다.
부동산 다운계약서 업계약서 이유
먼저, 부동산 다운계약서 입니다. 실제 거래되는 부동산 가격보다 내려 계약을 하고 신고하는 경우입니다.
- 예를들어, 실제 부동산 계약 가격은 1억 입니다.
- 하지만, 해당 가격을 다운하여 8천만원에 계약을 합니다.
- 매수자는 1억이 아닌 8천만원에 대한 부동산 취등록세만 부담하니 세금이 절감됩니다.
- 매도자는 1억에 대한 양도세가 아니라 그 보다 적은 8천만원에 대한 양도세를 냅니다.
- 매도자가 5천만원에 해당 부동산 구입을 했으면 원래라면 5천만원 양도세를 부담
- 하지만, 다운 계약으로 3천만원 양도세 부담
부동산 업계약서 이유 입니다. 실제 거래되는 부동산 가격보다 올려 계약을 하고 신고합니다.
- 위와 마찬가지로 실제 부동산 계약 가격은 1억입니다.
- 해당 부동산 가격을 업 가격으로 1억 3천만원에 계약을 합니다.
- 매도자는 1억 3천만원 양도세 부담을 합니다.
- 부동산 업계약서는 1인 1주택으로 양도세 비과세 경우가 많습니다.
- 그래서 3천만원 정도 증가해도 매도자는 양도세가 비과세되니 부담이 없습니다.
- 매수자는 3천만원 증가한 만큼의 취등록세를 내야합니다.
- 하지만, 향후 해당 부동산이 올라서 팔았을 때 양도세에 대한 부담이 적습니다.
- 향후 2억에 팔면 7천만원에 대한 양도세 부담만 하면됩니다.
- 업계약으로 해당 부동산 3천만원을 올렸기 때문에 양도세 1억에서 7천만원으로 준것입니다.
- 또한, 매수자는 1억이 아닌 1억 3천만원에 대한 대출 비율을 적용받습니다.
- 그래서 좀 더 대출한도가 증가하여 내돈이 좀 더 적게 들어갑니다.
부동산 다운계약서 업계약서 작성은 모두가 처벌 대상이니 반드시 피해야합니다. 단 돈 몇 푼 아끼려다 적발이 되면 수십배로 벌금이나 과태료를 물게 되어 있으니 주의하세요.
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