대출 만기 연장 실제 후기 주의할 점

대출 만기가 다가옴에 따라서 은행에서 우편으로 만기도래 안내문을 받았을 것 입니다. 이 때 보통의 경우에는 만기연장을 잘 해줍니다. 나의 신용도나 소득에 별 문제가 없다면 이자로 먹고 사는 은행 입장에서 굳이 안해줄 이유는 없기 때문입니다.

대출 만기 연장 후기

신용대출

신용대출 연장은 나의 신용도가 크게 하락하지 않는다면 대부분 연장을 해줍니다.

연장 당시에 기준금리가 오르락 내리락하여 대출 받았을 때 보다 금리는 하락 혹은 상승은 할 수가 있습니다.

실제로 저의 경우에는 신용대출 3년 계약 후 1년 씩 4회 연장하여 잘 사용하고 있습니다.

  • 총 7년 동안 대출을 잘 사용하고 있습니다.

문제는 나의 신용도가 하락 한다고 하면 연장을 안해줄 수도 있습니다. 이유는 과도한 신용도 하락 때문입니다.

이럴 때는 여유 자금이 있으면 상환을 하면 되는데, 그렇지 않다면 금리를 조금 올려서라도 연장하는 것이 좋습니다. 여유자금 없는 상태라 1년 정도 시간을 벌어 나중에 상환하면 되기 때문입니다.

  • 은행 담당자와 협상을 하는게 중요합니다.
  • 금리를 조금 올려 연장 가능성을 타진합니다.
  • 그래도 안되면 일부라도 상환한다고 합니다.
  • 혹은 1년 연장이 아니라, 6개월 연장이라도 해달라고 하며 시간을 벌어봅니다.

가장 조심해야 할 부분은 만기 연장 안된다고 하여 3금융권이나 캐피탈로 갈아 타면 이율도 이율이지만, 신용도가 하락하게 되어 향후 대출 상품 이용하는데 크나 큰 손실이니 반드시 주의해야 합니다.

부동산 담보대출

부동산 대출은 신용대출 보다는 신용원가 비율이 낮아 대출 받은 부동산 가치가 크게 하락하지 않은 이상은 대개 은행에서 연장을 해줍니다.

  • 마찬가지로, 이자로 먹고 사는 은행 입장에서 굳이 고객을 놓칠 이유는 없습니다.
  • 신용원가 비율이 낮다는 라는 것은 부동산 담보대출은 개개인의 사람을 보고 대출을 해주는게 아니라 해당 부동산 가치를 보고 대출을 해주기 때문에 부동산 대출에서 개인의 신용이 차지하는 비율이 낮다 라는 말입니다.

실제로 상가대출 3년 만기 계약 후 1년 씩 4회 연장하여 잘 사용하고 있습니다. 물론, 신용대출 처럼 기준금리에 따른 금리 변동은 있을 수 있습니다.

다만, 제 경험 상 농협부동산 대출 연장은 좀 까다롭습니다.

내부 평가시스템이 매우 보수적이어서 해당 부동산 가치 하락을 이유로 일부 상환을 요구 하기 때문입니다.

담당자한테 물어보니 드문일이긴 한데, 간혹 이렇게 일부상환을 요구하기도 한다고 합니다.

그렇다고 해서 해당 부동산 가치가 하락한 것은 아닙니다. 오히려 공시지가가 상승을 했는데도 말이죠.

내부 평가시스템은 영업기밀이라 공개는 안하는게 답답할 노릇입니다.

은행에서 만약 대출연장 거부를 한다면 차선택으로 비슷한 등급의 은행을 찾아 대환대출을 고려하는 것도 방법입니다.

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